从合肥市自然资源和规划局获悉，蜀山运河新城纯新盘高速时代学府规划出炉。A地块将新建套房源（自持租赁面积㎡），B地块将新建套房源。C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。01运河新城高速新盘规划出炉！放风价1.6万/㎡高速时代学府拟新建35栋住宅楼，即8栋高层（16F-20F)+27栋洋房（8-11F）。过不了多久，运河新城又要热闹起来了！来源：话说合肥楼市、合肥市自然资源和规划局高速时代学府项目分为A、B地块分别建设，其中，A地块拟建2栋20F高层（自持）、14栋多层(10-11F)，主力户型98㎡、㎡、㎡，2栋小高层(16-18F)，主力户型㎡、㎡，共户(包含自持)。B地块拟建13栋多层(10-11F)主力户型98㎡、㎡；拟建4栋小高层(17-18F)，主力户型89㎡、㎡，共户。C地块建设15班幼儿园，一所30班小学以及24班初中，规划用地面积10.48亩。年11月27日，高速以万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS08号地块，总价.5万元，居住楼面价.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积㎡。根据网友爆料，高速时代学府放风价1.6万/㎡，跟周边住宅小区价格相似，因其地面价较周边小区高0元/㎡，预计后期价格还会增加。（注：项目最终入市价格以官方备案信息为准）目前项目还在打地基中，根据规划，预计在年底交付。02小庙运河新城价值起飞5年地价最高涨元/㎡
小庙运河新城将来的房价对标高新区奥特莱斯板块？
不可得知
不过小庙运河新城地价上涨是真实存在的，从年到年，3年时间，地价最高涨了.69元/㎡。
年，京冠悦荣府楼面价仅.31元/平方米，在售1.2万+；
年上半年，龙湖文德璟宸天著楼面价.63元/平米，上坤云栖麓楼面价.63元/平米；
年11月，台州方远地块实际楼面价1.04万/㎡，高速实际楼面价元/㎡。
来源：市堂大叔
籍籍无名了2年的运河新城，今年突然热了起来，龙湖、高速大牌房企抢着要拿地，全部都是高价拍出，而且全部竞自持。未来价格相对偏高，1.2万/㎡的“白菜价”一去不复返。
那么，小庙运河新城要卖到1.5万+/㎡，楼盘哪来的底气？
01城市西进国际化新城初具雏形前几天，总投资超亿元，合肥市年第三批贯彻“六稳”重大项目暨运河新城中国环境谷重点项目集中开工，一批战略性新兴产业及“新基建”项目集中开工，拉开运河新城产业建设、城市建设的序幕。
“十四五”开局之年，蜀山区便将着力点放在了新城基础建设和产业导入上面，力争将运河新城打造成长三角一体化发展产城融合示范区和合肥重点片区的新亮点。
运河新城概念规划图
地处合肥西拓发展轴上的运河新城，是合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一。
运河新城规划范围
其所能汲取到的养分不仅仅是东边高科技产业发展机会外溢，老城区功能外迁的核心承载、人口需求外溢。更多的是运河新城自身加速兑现的发展资源。
02核心区划曝光高品质的国际生活社区要来前段时间，合肥市自然资源和规划局公布了合肥运河新城核心区单元控制性详细规划，核心区功能定位为高品质的国际生活社区。
从规划图则上看，合肥运河新城核心区东至兆勋路-长江西路-天柱山路，南至望江西路，西至味韶路，北至长江西路-天柱山路-二龙潭路，占地面积.72公顷，合计.46亩。
地块人口规模6.5万人，住宅用地面积上限.95公顷，住宅建筑面积上限.9万平方米。
03交通、名校、医疗、公园运河新城全面爆发01交通篇运河新城现已形成两横三纵的成熟路网，望江西路和长江西路横铺在板块前后，一南一北、西进东出；新桥大道、方兴大道和创新大道三条纵深主干道贯通高新南北、亦可转角直达政务、滨湖和包河城心。
运河新城规划图
根据合肥市城市轨道交通线网规划，2号线西延线上的小庙站就在板块核心处，轨道交通6号线远期西延至小庙镇，串联小庙、高新区、老城中心、瑶海区、肥东南部新市镇。
同时，还有合六城际快轨将覆盖运河新城。未来合六快线将实现半小时从六安到合肥，线路西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站。其中在小庙境内设大柏站、小庙西站、小庙站3个站点，预计年通车。
图源于网络
值得注意的是，运河新城板块目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条，以后开车去小庙会非常的方便。
另外，运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处，还要设1处旅游码头。
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立体化交通格局的大力发展，不仅方便居民的生活，而且还将促使运河新城与合肥中心城区的距离大大缩短。
02教育篇根据规划，运河新城核心区域将拟建28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校在内的46所高标准学校。
不久前，相关部门已经原则同意蜀山区运河新城中小学建设项目立项。其中，小学规划为60班，占地面积约62.6亩，初中规划为36班，占地面积约60亩。
其中提到的高中也即合肥市八中教育集团运河新城校区，现已被合肥八中正式托管，未来将共享管理经验、教科研成果、教育教学资源，如今新校正在加快建设中。
学校位于规划图中杨湾河路以西，西城大道以东，项目总办学规模为人，其中：普通高中个班，人，住校生比例为%，国际班人。
早在之前，50中西校和安居苑小学两大教育集团就已经进驻运河新城，小庙镇的将军岭学校、小庙中心学校、大柏中学等多所学校基本已经交付于50中西校和安居苑小学两大教育集团管理。
03医疗篇去年12月20日，安徽医科大学临床医学院新校区奠基仪式举行。
该项目位于天柱山路以东、望江西路以北，占地面积亩，总投资55亿。计划于年7月前竣工。这也将是小庙首所医科类大学！
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此外，合肥运河新城还将医院、医院、医院、急诊分中心等，未来会拥有极为优质的医疗配套。
04公园篇运河新城核心功能区西侧一点点就是总面积约亩的心湖公园，去年10月已经启动建设工程，总投资为3亿元。
根据规划，围绕着50多万方的心湖公园，或将建设国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等生活配套，实现优质生活配套的全覆盖。
此外，小庙镇还规划了18平方公里的乡村振兴示范区，规建合肥最大的城市郊野公园、最具特色的江淮民居村落和最有价值的特色农业种植基地。
5年后，运河新城将是宜居新城！
03结语总体来看，运河新城的规划还是不错的，也受到市级、区级政府的重视，后期主要是承接高新区、蜀山区外溢的客户。
如今，板块内上坤已入市，首开火爆场景似乎还历历在目，后期龙湖、方远、高速等会相继入市，入市价格也许将刷新区域房价。但就目前整体而言，小庙仍旧是合肥的房价洼地，刚需置业可以重点
